7月已经来了，很多小伙伴说，干大事的下半年已经来了，我也期待房价也会在下半年有一个更加向好的发展，这不百城二手房的数据也出来了，有人揪着 “全线下跌” 喊楼市彻底凉了，有人拿着个别城市上涨喊回暖拐点到了，其实都不是，整体还在下行，跌幅还在扩大。

 

中指研究院数据显示，6月百城二手住宅均价12639 元/㎡，环比下跌 0.42%，跌幅较上月扩大0.1个百分点。从一线到三四线，所有城市能级全线下跌，且跌幅全部较5月扩大。一句话：市场依然走在以价换量的通道里，下行趋势没有反转。

但大盘下跌，不代表没有城市在涨。

100个城市里，12个环比上涨，88个环比下跌，分化已经写得明明白白。核心城市中，上海环比涨0.1%，但涨幅较5月明显收窄。进入传统成交淡季，6月二手房成交量从5月的 28023 套降到25158套，环比下滑10.2%。不过和去年同期比，成交量依旧高出一大截，再加挂牌量下降，市场信心还撑得住，价格维持了微涨态势。深圳更有信号意义：5月还在下跌，6月直接逆势翻红涨0.03%。淡季能走强，核心是4月底楼市松绑政策的支撑效果还在释放，政策托底的作用非常直接。

涨的是极少数，跌的才是大多数，而且不少城市跌得不轻。

厦门跌幅超过 1%，佛山、兰州超0.7%，长春、南京在0.6%左右，北京、石家庄、青岛、福州、长沙等城市降幅也都超过0.5%。越是缺乏长期人口和产业支撑的城市，价格越守不住。

平心而论，今年市场已经比去年强太多。去年同期百城全线下跌，连一线城市都没顶住，一个上涨的都没有；今年好歹有12个城市翻红。背后逻辑不难理解：一是政策持续松绑托市，二是去年跌幅够深，市场出清后积压需求在今年释放。再加这几年房价深度调整，很多城市租金和月供越来越接近，公积金门槛一降再降，确实撬动了一批纯自住刚需进场。

但必须说清楚，这绝不是全面回暖。当下是彻头彻尾的结构性行情，只有重点城市的低总价房源走得顺畅，其他价位段的二手房，成交并没有想象中乐观。

非重点城市的购房者，别急着抄底，多观察没坏处。

重点城市也别盲目跟风，现在议价空间确实收窄了，甚至有业主开始反价，但上海涨幅收窄已经说明，市场波动一直都在。买房最核心的从来不是房价涨不涨，而是你的收入稳不稳、债务扛不扛得住。最近一个明显趋势：买低总价房的人群里，高首付占比越来越高。

楼市闭眼躺赢的时代早就过去了。往后的买房逻辑，永远是先掂量自己的抗风险能力，再谈房子的增值预期。量力而行，就是当下最稳妥的选择。

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