就在刚刚，南京上半年的楼市数据终于出炉了！

新房方面，南京上半年卖房12047套，整体保持稳定。最近三年的数据变化不大，都在1.2-1.3万套之间。这个数据也侧面证实了我两年前的一个判断：南京新房销量不可能低于1年两万套了。

从上半年数据可以看出，南京新房成交量基本企稳了，再跌也跌不动了，也就这样了。

当然，从历年数据来看，今年上半年比21年暴跌了80%以上，但21年不可复制，我们要接受这个局面，要理解南京的市场容量就这么大。全年能卖2.5万套，就已经很好了，要知足，要感恩。

同时，上半年二手房数据也出来了，南京卖房接近5万套，全年基本上可以达到10万套，这个成绩应该说比较亮眼，大家都很满意。

如果说有什么问题，那就是新房与二手房的比例失衡了。卖4套二手房，才能卖出1套新房。新房的占比有点低。这说明南京的市场销量没问题，无非是新房价格高，性价比不如二手房。这是房价下跌周期的必然现象。因为二手房价格调整快，去年南京二手房价跌了20%还要多，新房跌了有这么多吗？没有。所以这么一对比，大家都去买二手房了。

从城市角度看，南京新房销量在宁苏杭三个城市是最少的，但二手房是最多的，还略高于杭州。

 

原因也很简单，还是那句话，南京二手房房价跌的最多，购买力都引到二手房了。

而新房方面，南京销售额前十名的城市中，分化明显：前十楼盘中，刚需盘和豪宅市场分庭抗礼；中产盘占比下降。雨花新澍、樾满云川，锦绣金陵这些四代宅品质好，价格不贵，性价比不输二手房，但品质高一大块，这是热销的原因。凤起潮鸣，瑞玺，山和月，云庐，金茂府，5大豪宅产品形态和品质碾压二手房，激活头部购买力。中产改善产品中，金陵印靠地缘客户，映秦淮覆盖面广。这些楼盘，全部是四代宅！三代宅新房库存，已经很难翻盘了！

 

而1000万以上的豪宅成交中，杭州一家独大，无论是新房二手房都占据绝对优势！其中新房市场杭州1835套，苏州338套，南京414套。二手房豪宅市场，南京仅有295套，其他两个城市都在700套以上。所以1000万以上的豪宅市场，南京的一二手数据是反的：新房成交好，二手房成交差。根本原因是新房品质好，产品迭代明显，而二手豪宅跌幅远远低于平均值，不具有明显性价比。但南京三代豪宅压力还是很大，被二手房干扰严重。

普通住宅：南京二手房拉低新房价值；

顶级豪宅：南京新房压低二手房价值；

一个是拉，一个是压，两头堵。

所以看完这些数据，整体上我对南京楼市上半年的表现，还是比较满意的。起码量上没有太大的问题，买房的需求还在，无非是价格方面还存在结构性矛盾而已。现在可以得出结论：南京上半年基本稳了！

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