太猛了！西安楼市这一波反弹来得猝不及防！

一揽子重磅新政落地两周后，西安楼市的热度像坐了火箭一样直接拉满。

新房成交数量同比和环比都出现了很大的增长，售楼处发放优惠券的宣传海报也在朋友圈里被刷屏了。

更夸张的是二手房，房东们连夜改价格，不仅有千万级豪宅一套狂涨420万，甚至有远郊盘挂牌价直接暴涨105%！

 

01、优惠全部取消！新房售楼部打响“涨价战”

新房市场的状况怎么样？

新政出台以后，全国各地的核心城市售楼处都开始打起了“价格保卫战”，从深圳、广州到成都、杭州，停打折、收折扣的声音此起彼伏。

西安的反应很快，十几家头部房企率先响应，十几个热门楼盘也紧随其后：

华润置地：宣布在陕所有在售项目全线上调2%；

保利天瑞、越秀铁建高新璞悦：直接官宣收回2%的限时折扣；

曲江星河湾：顶级大平层楼王单套涨价10%，其余房源同步上调2%到5%；

中粮大悦未来城、越秀铁建西派天悦：均官宣全面上涨2%……

这次提价是有原因的，并不是盲目地进行的，背后有真实的交易支撑着。

据最新的数据表明，西安8月份的新房成交数量已经达到了4222套，并且环比增长了23.1%，同比去年增加了27.6%。

今年来西安每月的新房销售量都大于新上市的数量。

但是现在我还要给各位泼一盆冷水：喊涨价，并不意味着又回到了2015年的大涨时代。

1.短期看供求真空期：

因为未来封顶预售、现房销售模式将会越来越普遍，所以开发周期也会变长，在明后年的时候，西安可能会出现一个新房供应紧张的时间段。货少之后，新房的价格也就变得高昂了。

2.长期看买方真实需求：

如今的市场是纯粹的“买方挑货”。只有占据核心位置并且具有强大产品力的高品质住宅才能够获得溢价，而那些陈旧落后的房子仍然会受到市场的冷落。

02、连夜暴涨420万！二手房房东心态全变了

新房这边收紧战线，二手房市场的房东们心态更是彻底逆转。很多原本急于套现的业主，在新政出台后要么下架惜售，要么直接坐地起价。

根据最近的挂牌调价情况看，涨价大军可以分为两种极端类型：一种是改善型豪宅，另一种则是低价位刚需盘。

第一类：核心顶豪疯狂拉高

航天基地的一千万级豪宅融创揽月府，一套296平米的房子挂牌价由原来的1180万元一下子涨到了现在的1600万元，单套上涨了420万元。

曲江一期的绿地海珀紫庭，602平米的大户型业主已经连续两次跳价，由原来的450万元涨到了800万元，折算下来每平方米的价格几乎翻了一番。

 

第二类：刚需老盘报复性反弹

最让人瞠目结舌的就是临潼板块的恒大文化旅游城，一套78平米的小两室，挂牌价由原来的39万一下子涨到了现在的80万，涨幅达到恐怖的105%，成为整个西安近期涨幅最大的楼盘。

各个板块的情况如下：

浐灞国际港：作为供货商，业主底气最足，涨价的小区有将近200个。名校学区加成的楼盘也受到追捧，例如陆港云启的一套170平米户型，业主直接提价一百万挂牌为326万元，涨幅达到44%。

高新和曲江：作为传统的价值观高地，业主的表现比较克制、理性，大多用5%-15%左右的温和幅度试探性地提高价格，例如枫林九里境阅里的单价上涨了2000元/平方米，整体保持平稳。

 

03、市场深度分化，买房人该怎么选？

本轮西安楼市的异常现象，其本质原因也已经很清楚了：

1.新房走上了“高大上”的道路：

由于现房销售政策以及地价成本的影响，新房入市的速度变慢了。以后核心区的好房子就会越来越稀缺，只留给改善型的购房者，因此房价自然就很高了。

2.二手房承接刚需托底：

经过前期的深度回调之后，大量的高品质次新房的价格基本上已经见底了。刚需购房者不必参与到新盘市场的内卷中去，在二手房市场上有更多的选择余地，并且性价比较高。

 

楼市没有神话，未来的主旋律注定是“极致分化”。

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