预计未来房地产项目融资“白名单”政策将继续完善，促进资金实质性落位，改善企业资金面，在持续巩固房地产稳定态势上发挥更大作用。

 

在金融领域，针对稳定房地产市场的措施正不断强化。5月7日，国务院新闻办公室举办了一场新闻发布会，详细阐述了“一系列金融政策旨在稳定市场与预期”的相关情况。会上，中国人民银行及国家金融监督管理总局提出了多项针对房地产市场的增量金融政策，旨在进一步巩固房地产市场的企稳态势。这些政策包括加大信贷投放力度、下调住房贷款利率、推进城市房地产融资协调机制建设，以及加速制定与房地产发展新模式相适应的系列融资制度等。

市场广泛认为，此次会议传达了积极的政策信号，其举措的范围和力度均超出了市场预期，预计将对提振房地产市场信心、促进住房消费以及稳定市场预期产生积极影响。广开首席产业研究院院长、中国首席经济学家论坛理事长连平指出，稳定楼市的金融政策有助于房地产市场的企稳。他预计，各地的商业银行将迅速响应央行政策，逐步降低个人住房贷款利率，以进一步支持居民刚性及改善性住房需求的释放。同时，央行将继续延长并落实房地产“金融16条”支持政策，并加大对保障性住房建设的金融支持力度，从而推动并加速国内商品房市场向供需平衡方向发展，实现市场持续期待的企稳目标。

 

克而瑞研究中心副总经理杨科伟分析认为，当前的货币政策采取了“降成本+扩需求+稳预期”的综合策略。在短期内，通过下调LPR、公积金贷款利率和结构性贷款利率，直接降低了购房成本，提振了市场交易活跃度，并缓解了房地产企业的流动性压力。而在中长期，则通过一系列消费支持政策与市场信心修复措施，推动房地产行业向新发展模式转型。

尤为值得一提的是，中国人民银行行长潘功胜在会上宣布，将降低存款准备金率0.5个百分点，预计这将为市场提供约1万亿元的长期流动性。同时，政策利率也将下调0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率将从当前的1.5%调整至1.4%。这一系列降准降息的“组合拳”，再次彰显了政策层面在稳定金融市场和支持实体经济发展方面的决心与行动。 预计此次政策调整将促使贷款市场报价利率（LPR）相应下调约0.1个百分点，并对个人住房公积金贷款利率进行0.25个百分点的下调操作。具体而言，五年期以上的首套个人住房公积金贷款利率将从2.85%降低至2.6%，同时，其他期限的利率也将作出相应调整。据估算，降低个人住房公积金贷款利率的措施预计每年可为居民节省超过200亿元的公积金贷款利息支出，此举旨在有效支持居民家庭的刚性住房需求，进而促进房地产市场的平稳健康发展。中国人民银行副行长潘功胜对此发表评论。

在国家新闻办公室召开会议部署降准降息政策后，中国人民银行官方网站随即公布了相关政策实施的具体时间安排。央行正式宣布，自2025年5月8日起，公开市场7天期逆回购操作利率将从1.5%调整至1.4%。此外，自2025年5月15日起，金融机构存款准备金率将下调0.5个百分点（已执行5%存款准备金率的金融机构除外），同时，汽车金融公司和金融租赁公司的存款准备金率将下调5个百分点。这一消息在网络上引发了广泛关注和积极反响，网友们纷纷表示支持。

中指研究院政策研究总监陈文静指出，本次降准降息政策的如期实施将显著提升市场信心。随着居民住房商业贷款和公积金贷款利率的下调，居民的购房压力有望进一步减轻，这对促进购房需求的释放具有实质性利好作用。同时，企业融资成本也将继续下降，对企业的资金状况改善产生积极影响。

上海中原地产市场分析师卢文䂀认为，此次降准降息政策回应了市场此前对于稳定楼市和股市的实际需求。降准有助于释放流动性，而降息则降低了资金的使用成本，增强了经济活力。这一系列政策进一步提振了市场信心，一方面降低了房地产企业的资金使用成本，另一方面也减轻了居民购房的金融负担。

 

值得注意的是，本次住房公积金贷款利率的调整范围涵盖了新发放的贷款以及存量贷款。对于新发放的住房公积金贷款，将直接执行新的利率标准；而对于已发放的存量贷款，也将按照相关规定进行相应的利率调整。 自2026年1月1日起，我国将正式实施利率下调政策。回顾自2019年以来，针对五年期及以上的公积金贷款利率，仅进行了两次调整，累计下调幅度为40个基点（BP）。在本次调整之前，五年期以上公积金贷款利率针对首套房持有者为2.85%，二套房持有者为3.325%。经过此次调整，该利率将分别降低至2.6%与3.075%。

以一笔100万元的贷款为例，若采用等额本息还款方式，还款期限为30年，按照原首套房公积金利率2.85%计算，月供为4136元，总利息支出为48.88万元。而按照新的利率2.6%计算，月供将减少至4003元，总利息支出亦将降低至44.12万元。这意味着，月供将每月减少133元，总利息支出将减少4.76万元。

针对此次公积金贷款利率的下调，专业人士陈文静指出，这一举措预计将为部分城市下调住房商业贷款利率提供一定的空间。根据央行数据，2025年第一季度，全国新发放的商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。随着此次贷款市场报价利率（LPR）的变化，后续房贷利率有望低至3.01%。对于一笔100万元贷款本金、30年期、采用等额本息还款方式的商业银行贷款而言，预计总还款额将减少约2万元。

卢文䂀认为，当前房贷利率已处于历史上的最低水平，连续降息的累积效应不容忽视。从未来趋势来看，利率以“2字头”为主或将成为一种主流现象。楼市的稳定不仅依赖于楼市本身的发展，更需要宏观经济环境的支持。因此，相关政策将持续呵护市场，随着政策的落地，楼市“红五月”的预期呈现出向好的态势。

此外，在房地产融资领域，新模式下的各主体融资支持将得到加强。金融监管总局局长李云泽在发布会上强调，稳住楼市和股市对于提振社会预期、畅通内需循环具有重要意义。他提到，将加快完善与房地产发展新模式相匹配的系列融资制度，特别是在稳楼市方面，金融监管总局将积极推动城市房地产融资协调机制扩围增效，以支持打赢“保交房”攻坚战。目前，商业银行已审批通过的白名单贷款总额已增至6.7万亿元。 该举措已支持超过1600万套住宅的建设并完成交付，有效维护了广大购房者的合法权益，并为房地产市场的企稳回升提供了关键性支撑。李云泽指出：“未来，我们将致力于加速构建与房地产发展新模式相匹配的融资制度体系，涵盖房地产开发贷款、个人住房贷款以及城市更新贷款的管理办法。我们将指导金融机构维持房地产融资的稳定性，高效响应刚性和改善型住房需求，同时加强对高品质住房项目的资金投放，以期进一步巩固房地产市场的稳定发展态势。”

 

短期内，除降准降息措施外，本次会议提及的多项资金支持配套政策也将逐步实施，旨在激发住房需求潜力，缓解企业资金困境，推动房地产行业健康发展。杨科伟预测，金融监管总局将持续扩大“白名单”范围，并加速制定适用于新模式下的各类主体贷款新规。当前，房地产市场维持“稳定交易量，价格平缓调整”的基本策略，住房市场的复苏预计将以“温和上扬，结构分化”为特征。

陈文静分析认为，加速制定与房地产发展新模式相契合的融资制度体系，预示着未来将有更多配套政策相继出台，针对企业和个人的贷款支持力度将持续增强。预计房地产项目融资“白名单”政策将进一步完善，以促进资金的有效投放，改善企业资金状况，从而在巩固房地产市场稳定中发挥更为积极的作用。她进一步指出，本次发布会再次重申“加大对高品质住房的资金支持”，预计此举将从两方面发挥作用：一是增加对企业的资金支持，推动高品质住房供应增加；二是配套高品质住房需求的资金优惠政策有望逐步实施，供需两端协同发力，共同促进改善性住房需求的释放。

上海易居房地产研究院副院长严跃进强调，在房地产发展新模式中，“好房子”建设及新住房项目规范的实施备受瞩目，该领域预计将获得更为有力的金融支持。此外，现房销售、城中村改造以及存量土地收储等工作也有望获得更为优越的金融条件支持。他着重指出，这些领域的金融支持将有效促进房地产行业的健康发展。 房地产行业的全新发展模式需积极应对并妥善解决房地产企业遗留的债务难题。通过实施一系列协调配套的融资政策措施，旨在加速房地产企业化解债务负担，有效盘活存量资产，进而推动房地产企业基本面的修复，并为新一轮的转型升级与发展奠定坚实基础。

连平先生提议，应进一步下调政策利率0.2至0.3个百分点，以期有效引导贷款市场报价利率（LPR）下行，从而降低贷款利率与债券发行的成本，进一步激发投资与消费市场的活力。同时，他建议重新启动国债在公开市场上的买卖操作，直接向金融市场注入流动性，规模预计超过5000亿至10000亿元人民币。

具体而言，该策略包含两个层面的考量：一方面，通过降准、公开市场操作等总量型货币政策工具，释放大规模流动性至金融市场，与此同时，推动社会融资成本的下降，以支持居民与企业信贷需求的恢复性增长，进而促进投资与消费市场的繁荣。另一方面，释放明确的政策调控信号，强化市场预期管理，增强市场参与者的信心，以稳定房地产市场与股票市场的运行态势。

我们致力于保护作者版权，内容来自网络，因无法核实出处，如有侵权，请联系我们删除！