央行公布：贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.00%，5年期以上LPR为3.50%，均较前期下调10个基点。

 

喊了好几个月的“择机”终于落地，下降0.1%。虽说有点小气，还迟到，不过总比没有好，蚊子腿也是肉嘛。

以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累计减少2万元。

1、存量房贷利率什么时候降？

等到你的房贷重定价日，银行会自动调整。在这里，“重定价周期”就显得很重要了。如果你的重定价周期还是一年的，赶紧考虑调整为3个月吧，调整重定价日，月供立减！

不要担心以后房贷利率上涨，重定价周期短的会吃亏，那还是比较遥远的事情。有个词叫“落袋为安”，先把红利揣进自己口袋里那才是最实在的。

2、当前房贷利率处于历史低位，提前还贷还划算吗？

作为工薪阶层依然是倾向于提前还贷的。因为房贷利率再低，也是比存款利率高的。要知道，现在的存款利率早已集体跌进“1”字头。这不，前脚央行刚刚公布LPR下调0.1%，后脚各大银行纷纷宣布下调人民币存款利率，今天的一年期定存利率已不到1%。总之，我们需要比对投资年化收益率与房贷利率。若投资年化收益率明显高于房贷利率，那么选择投资更划算，但要保证收益的稳定性；反之，则选择提前还贷更划算。所以，如果你的钱除了存银行，没有其他用处，当然是要拿来提前还房贷。这年头能省钱、能不亏钱，那就是赚钱啊。

3、什么时候提前还比较好？

根本不用考虑，立即、马上，肯定是越早越有利啊。

目前确实有部分区域的银行收紧了提前还贷业务（并非全国哈），好像和所在区域提前还房贷的总体情况、银行资金头寸、流动状况以及银行内部考核等有关。

房贷业务向来是银行的核心利润来源之一、是银行的优质资产。提前还贷打破了银行短期内对资金的使用计划，在贷款都需要推销的情况下，提前还贷加剧了银行资金闲置的压力。这就是银行不希望你提前还贷的原因。

4、只有三、五万，也能提前还吗？

当然可以还。只要你贷款的银行不限制你还款次数，也不用付违约金，那么即使手上只有三、五万，你就去还，别嫌麻烦。因为只有本金不断减少，你的利息才能跟着减少。

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