近期，许多政策不断释放出积极的信号，房地产企业也释放了经营情况改善的讯息。难道，房地产业真的要变天了？房价又要涨了吗？

 

政策密集发布，近期政策密集发布：

今年七月份召开的中央城市工作会议中，明确提出要 “加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造”；

在国家近期发布的《关于推动城市高质量发展的意见》里面，有一些新的提法值得关注：“好房子”、“完整社区”、建立 “房地产发展新模式”。从上面这些表述来看，实现住房需求的差异化，或者改善性的培育可能是今后政策的重点；

一些政策还提出了各地应因地制宜发展保障性住房、要对老旧厂房和低效存量住房等进行综合规划与功能调整以进一步盘活存量资源等等措施。

房地产企业怎么样

截至八月底，约有95家上市房企披露了半年报，其中一半企业实现了营业收入增长，近半企业净利润同比实现正增长。似乎房地产企业的经营情况还不错：

有国企背景的企业表现相对亮眼：滨江集团和招商蛇口不仅在营收方面实现增长，净利润也同步提升；

也有一些企业的经营情况进一步改善：珠江股份和万业企业在上半年成功实现扭亏为盈；

部分房地产企业正在积极打造“第二增长曲线”，主要集中在商业地产和代建等领域。典型地，华润置地通过不动产业务（例如购物中心经营）已经实现营业额超过100亿元，稳步增长。

这一趋势表明，房地产企业正通过加大自持物业租赁和商业广场运营等方式，不断拓宽利润来源，同时控制资产负债水平。这也符合国家推动行业长期稳健发展的方向，房地产企业不再单纯依赖开发和规模扩张，而更注重长期运营与社会价值创造，逐步转向物业服务、公租房租赁等相关领域。

一些基本判断

综合当前政策导向与企业经营情况来看，房地产行业最严峻的风险阶段已经过去。上层正积极刺激改善性住房需求，盘活存量资源，推动去库存。

从盈利房企的区域分布来看，其主要营收来源多集中于一、二线城市。这一点也从侧面反映出一、二线城市房价相对稳定，尤其以上海为代表的核心区域楼盘仍然热销，说明其房产价值仍获市场认可，对投资者而言是一个积极信号。

长远来看，未来十年，如北京五环内、上海外环内等核心城区的房产，除居住属性外仍将具备一定的投资价值。预计这些区域房价有望保持稳定，出现大幅下跌的可能性较低。

总体而言，当前政策重点在于盘活存量资源、去库存。在高库存问题得到根本解决之前，房价难以出现趋势性反转。而从房企业绩改善来看，国家在化解债务风险方面的举措已初见成效。房企生存能力的增强，也是中国房价止跌企稳的重要基础。

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